Suomen asuntomarkkinoilla on tapahtunut käänne parempaan, Turku seuraa perässä

Asuntokauppojen määrä lähti lokakuussa selvään kasvuun muutamissa kaupungeissa Suomessa. Täysin jäissä ollut uudisasuntokauppa kasvoi Vantaalla 190 prosenttia, Jyväskylässä 28,6 prosenttia ja Tampereella 18,5 prosenttia viime vuoden lokakuuhun verrattuna. Turussa nautitaan vielä ostajan markkinoista ja seurataan valtakunnan kehitystä pienellä viiveellä.

Asuntokaupan piristyminen on alkanut näkyä nousseina kauppamäärinä eri puolilla Suomea. Ensiasunnon ostajien aktivoitumisen seurauksena marraskuusta on tulossa viime vuoden marraskuuta parempi asuntokauppakuukausi Suomessa.

”Turussakin asuntonäytöillä käy jo enemmän porukkaa, mutta ostopäätökset kestävät edelleen suhteellisen pitkään”, kertoo Sp-Koti Turun yrittäjä ja kiinteistönvälittäjä Mikko Mannila.

”Myytävää Turussa on runsaasti. Vaikka myytäviä kohteita on kappalemääräisesti hävinnyt listoilta, niitä ei välttämättä ole myyty. Osa kohteista on laitettu vuokralle, ja osa myyjistä on tehnyt päätöksen siirtää myyntiä tulevaisuuteen”, jatkaa Mannila.

Asunnonosto on pitkä prosessi, ja joskus kauppa konkretisoituu vasta kuukausien kuluttua. Ensiasunnon ostajat aktivoituivat lokakuussa mutta lainajärjestelyprosessi ja mieleisen kodin löytyminen voi viedä aikaa.

”Viimeisimmät asuntokaupat ovat enenevässä määrin tehty juuri ensiasunnon ostajien keskuudessa. Mutta koska joskus asuntokauppa on pitkäkin prosessi, joitain jo kuukausia sitten aloitettuja kauppoja viedään nyt maaliin. Myös pankinvaihtajia on paljon liikkeellä, eikä tämä aika ole ollenkaan huono aika kilpailuttaa pankkia. Korkotilannehan on rauhoittumaan päin”, toteaa Someron Säästöpankin rahoituspäällikkö Sini Aaltonen.

”Jotta unelmat saadaan toteutettua nopeasti oikean kohteen löydyttyä, kannattaa rahoitusneuvotteluja käydä pankin kanssa jo etukäteen. Kun keskustelu pankin kanssa on aloitettu hyvissä ajoin ja kännykästä löytyy oman rahoitusasiantuntijan suora numero, käy itse kaupanteko nopeammin sen jälkeen, kun sopiva koti on löytynyt”, jatkaa Someron Säästöpankin liiketoimintajohtaja Teemu Alanko.

Kaupan keskikoko Turussa on selkeästi pienentynyt

Kuluttajat voivat olla tällä hetkellä huomattavasti turvallisemmin mielin kuin ennen. Signaaleja korkojen laskusta on jo tullut. Monet asuntokauppaan ja asunnonostajien päätöksentekoon vaikuttavista talouden mittareista tukevat asuntomarkkinoiden piristymistä. 12 kk euribor on matalammalla kuin lyhyet korot. Tämä indikoi usein korkojen laskua. Inflaatio on rauhoittunut, ja sen oletetaan pysähtyvän 2% tasoon. Korkotaso tullee jäämään 3%:iin. Vaikka yrityksillä on ollut haastavia aikoja, on työllisyystilanne kuitenkin pysynyt hyvänä ja ostovoima säilynyt tai kääntynyt nousuun. Jos omassa taloudellisessa tilanteessa on näistä seikoista huolimatta suuria haasteita eikä sopivaa kotia löydy, voitaneen ajatella, että oman unelman mitoitus on väärä. Ehkä unelmakoti ei ole realistinen.

Kaupan keskikoko Turussa on selkeästi pienentynyt. Kerrostaloasunnon keskihinta Turussa oli viime vuoden lokakuussa n. 170 000 euroa, sen ollessa nyt n. 150 000 euroa. Rivitaloasunnoissa keskihinta vuonna 2022 oli n. 258 000 euroa, hinnan ollessa nyt n. 201 000 euroa. Vaikka hinnat ovat laskeneet Turussa, neliöhinta ei kuitenkaan ole radikaalisti laskenut. Tämä kertoo siitä, että myytyjen asuntojen koko on pienentynyt, joka taas indikoi sitä, että ostajat ovat tulleet realistisimmiksi oman talouden suhteen ja ostavat sopivan kokoisia koteja.

”Turussa on tällä hetkellä erinomaiset ostajan markkinat. Tarjontaa riittää. Jos ensiasunnon ostaja haluaa ehtiä hyödyntämään vuoden lopussa päättyvän varainsiirtoverovapauden, tulisi asuntonäytöille lähteä nyt. Asunnonosto- ja kaupantekoprosessissa kun väistämättä kuluu aikaa. Ellei sitten ole hyödyntänyt Teemun neuvoa siitä, että keskustelu pankin kanssa kannattaa aloittaa jo hyvissä ajoin ennen unelmakohteen löytymistä. Oma taloudellinen tilanne ja resurssit kannattaa olla tiedossa, jottei itse prosessin aikana tule yllätyksiä”, sanoo Mikko Mannila.

Mitä tämänhetkinen asuntomarkkina kertoo Turusta suhteessa muuhun Suomeen?

Turku seuraa muita kasvukeskuksia hivenen perässä. Tampere ja pääkaupunkiseutu vetävät mutta myös Turkuun muutetaan. Turkuun on tehty paljon asuntoja, ja vuokratarjontaa on runsaasti. Uudismarkkinoilla ei kuitenkaan tapahdu paljoakaan, vaikkakin uudismarkkinavaraukset ovat pitäneet.

Turussa uusien asuntojen neliöhinnat ovat tippuneet vanhoja asuntoja enemmän. Toki tässä on vaihtelua eri kaupunginosien välillä, eikä hinta ole sen vuoksi kaikilta osin vertailukelpoinen. Keskimääräisesti voidaan todeta vuonna 2022 (lokakuu) uuden asunnon neliönhinnan olleen n. 5500 euroa, vanhan asunnon neliöhinnan ollessa n. 2800 euroa. Tänä vuonna vastaavat hinnat ovat: uusi asunto 4600 euroa, vanhan asunnon ollessa n. 2600 euroa.

Asuntokauppa kasvaa Suomessa ensi vuonna

Säästöpankkiryhmän pääekonomisti Henna Mikkonen ja Sp-Koti-ketjun toimitusjohtaja Jukka Rantanen ennustavat, että asuntokauppa kasvaa Suomessa ensi vuonna 15 prosenttia tähän vuoteen verrattuna: ”Uskomme, että asuntomarkkinoidemme tilanne tulee kohentumaan ja kauppamäärät kasvamaan maltilliseen tahtiin. Kehityksen suunta on nyt vihdoin ja viimein kääntynyt ylöspäin.”

Ota yhteyttä, niin jutellaan Turun alueen asuntomarkkinatilanteesta lisää:

Teemu Alanko - Someron Säästöpankki. Teemu Alanko
Liiketoimintajohtaja, Someron Säästöpankki
040 543 9412, teemu.alanko@saastopankki.fi