Nyt on oikea aika lähteä asuntokaupoille

Asuntomarkkina on nyt ostajalle suotuisa

Asuntokaupan patoutunut tilanne on hiljalleen purkautumassa ja juuri nyt markkinoilla on runsas tarjonta kohtuullisesti hinnoiteltuja asuntoja. Tilanne kuitenkin muuttuu vähitellen, kun ostajat rohkaistuvat kaupantekoon, tarjonta kapenee ja lopulta hinnat alkavat nousta.

Sp-Koti Vantaa Tarinan yrittäjä Sari Salmelan mukaan myös uudisrakentamisen tila vaikuttaa markkinan kehitykseen:

– Uudisrakentamisen aloitukset ovat viime vuosina olleet jäissä, ja ottaa oman aikansa, että uudistuotanto nousee kasvavan kysynnän tasolle. Tulevina vuosina vapaiden asuntojen kanta tulee pienentymään, ja sen myötä ostajien vaihtoehdot vähenevät.

Suunnitelmat selväksi pankin asiantuntijan kanssa

Taloudelliset kysymykset asunnonostossa koetaan usein jännittäväksi ja jopa pelottavaksi – erityisesti silloin, kun kyseessä on ensiasunnon ostaminen.

Tapaaminen rahoitusasiantuntijan kanssa auttaa asunnon ostajaa ymmärtämään, millaista on olla vastuussa lainanmaksusta. Säästöpankin asiantuntijat neuvovat kokonaistalouden kysymyksissä mielellään jo siinä vaiheessa, kun kiinnostus oman kodin ostoon vasta heräilee:

– Neuvottelussa käydään läpi tulevaisuuden suunnitelmia kuten sitä, etsitkö asuntoa pitkäaikaiseksi vai väliaikaiseksi kodiksi. Onko tarkoituksesi löytää elämäntilanteisiin mukautuvaa asunto vai saattaako asunnonvaihto tulla ajankohtaiseksi lähivuosina? Keskusteluun kuuluu olennaisesti myös säästämisen mahdollisuuksien kartoittaminen, Helmi Säästöpankin rahoitusasiantuntija Sinna Pohjalainen toteaa.

Säästämisen ja taloudellisen ennakoinnin merkitys korostuu, kun maksettavana on suuri laina. Sen vuoksi keskustelemme aina asunnonostoa suunnittelevan kanssa taloudesta kokonaisvaltaisesti viimeistään lainaneuvottelussa.

Hae lainalupaus ajoissa

Kun ajatus omasta kodista alkaa vahvistua, on aika täyttää lainahakemus. Rahoituspäätöksen saatuasi tiedät, minkä hintaluokan asuntoa voit etsiä ja olet myös valmis jättämään tarjouksen heti, kun oikea asunto tulee vastaasi.

Sopiva asuntolaina jättää talouteesi joustoa – elämän pitää olla muutakin, kuin lainanmaksua. Pohjalainen vinkkaa, kuinka mahdolliset pettymykset voi kääntää voitoksi:

– Jos lainatarjous jää odotettua alhaisemmaksi, voi se toimia motivaattorina asuntosäästämisen jatkamiselle!

Lainaneuvottelussa puhutaan myös lainan turvaamisesta. Korkosuojatuotteet ja lainan vakuuttaminen turvaavat talouttasi elämän yllättäessä tai esimerkiksi korkojen noustessa. Pohjalainen muistuttaa myös maksusuunnitelman muutosten mahdollisuuksista:

– Elämässä voi tulla yllättäviä tilanteita, mutta niihin voidaan varautua yhdessä pankin kanssa etukäteen. Maksusuunnitelma tehdään taloutesi tilanteeseen sopivaksi, mutta tarvittaessa siihen voi hakea myöhemmässä vaiheessa muutoksia. Keskustele siis pankkisi asiantuntijan kanssa, mikäli elämäntilanteesi muuttuu ja kaipaat joustoa talouteesi.

Keskustelu pankin asiantuntijan kanssa valmistelee kohtaamaan välittäjän

Uuden kodin etsintä voi alkaa, kun talouden realiteetit ovat kunnossa. Kiinteistönvälittäjä on ostajalle tärkeä tuki kaikissa kaupan vaiheissa aina sopivien vaihtoehtojen kartoituksesta alkaen.

– Ostaja säästää runsaasti aikaansa ja välttyy pettymyksiltä, kun alueen asuntomarkkinan tunteva välittäjä etsii hänen kanssaan oikean hintaisia ja toiveiden mukaisia asuntoja, Salmela neuvoo.

Välittäjä auttaa myös asunnon ostoon liittyvien dokumenttien, kuten isännöitsijätodistusten ja kuntotarkastusraporttien tulkinnassa:

– Johtopäätöksiä dokumenteista ei kannata vetää liian nopeasti. Välittäjällä on kokemusta erilaisten todistusten tulkinnasta ja ammattitaitoa arvioimaan esimerkiksi sitä, mitä eri remontit voivat tietynlaisissa taloyhtiöissä kustantaa, Salmela kertoo.

Toteuta asuntohaaveesi pankin ja välitysliikkeen tuella

Ennusteet puoltavat asuntomarkkinan piristymistä vuonna 2025. Erityisesti pääkaupunkiseudulla ostajat ovat hiljalleen lähteneet liikkeelle ja asunnoista tehdään viime vuotta enemmän tarjouksia.

Salmela kannustaakin hyödyntämään ostajalle suotuisan markkinatilanteen:

– Jos asuntokaupat ovat yhtään olleet mielessä, niin nyt on hyvä aika lähteä liikkeelle. Hintojen odotetaan lähtevän nousuun tämän vuoden lopulla tai ensi vuoden alussa, ja tietyillä Pääkaupunkiseudun alueilla kilpailun koveneminen näkyy jo.