ASP-laina

Mikä on ASP-laina?

ASP-laina on osa ASP- eli asuntosäästöpalkkiojärjestelmää. Sen avulla valtio tukee nuorten ensiasunnon hankintaa. Voit saada koroltaan edullisen ASP-lainan, kun olet säästänyt asunnon kauppahinnasta vähintään 10 % ja täytät muut ASP-ehdot. ASP-laina kattaa loppuosan asunnon hinnasta ja se myönnetään enintään 25 vuodeksi.

Se, kuinka suuren ASP-lainan voit enimmillään saada, riippuu ostettavan kohteen asunnon sijainnista. Kaksi ASP-tilisäästäjää voivat saada ASP-korkotukilainaa jopa 50 prosentilla korotettuna oman kuntansa enimmäismäärästä. Esimerkiksi Helsingissä ASP-lainamäärä voi olla jopa 345 000 €, aiemman 230 000 € sijaan.

Paljonko voin saada ASP-lainaa?

Yksi asunnon hankkiva ASP-säästäjä (korkotukilainan enimmäismäärä €):

Helsinki: 230 000 €
Espoo, Kauniainen ja Vantaa: 185 000 €
Tampere, Turku: 160 000 €
Muu Suomi: 140 000 €

Kaksi asunnon hankkivaa ASP-säästäjää (korkotukilainan enimmäismäärä € voi olla +50 %, kun kaksi ASP-kelpoista lainanhakijaa):

Jos kaavailemasi asunnon hinta on korkeampi kuin ASP-lainan maksimimäärä, voit hakea sen rinnalle ASP-lisälainaa, joka myönnetään tavallisen asuntolainan ehdoin. Voit saada ASP-lainalle sekä ASP:n lisälainalle valtiontakauksen, mikä helpottaa puuttuvan vakuuden järjestelyä. Valtiontakaus voi olla enintään 25 % lainojen yhteissummasta, kuitenkin maksimissaan 60 000 euroa.

ASP-lainan edullinen korko ja muita etuja

ASP-laina tuo monia hyötyjä tavalliseen asuntolainaan nähden:

• ASP-lainan korko on aina edullinen.
• Valtion takaaman lainan osuus voi olla 90 % asunnon hankintahinnasta. Ilman ASP-sopimusta takaus on enintään 85 %.
• Valtiontakauksen 2,5 % takausmaksu ei koske ASP-lainaa.
• Saat valtion korkotukea ensimmäisen 10 vuoden ajan. Jos ASP-lainan korko nousee sinä aikana yli 3,8 %, valtio maksaa ylimenevästä korosta 70 %.

Valtiontakauksen ehdot ovat monilta osin edullisemmat ASP-säästäjälle. Vertaa eroja alla.

Kuulostaako monimutkaiselta? Ei hätää, me Säästöpankissa kerromme mielellämme lisää ja teemme juuri sinun tilannettasi vastaavat laskelman ASP-säästämisestä ja -lainasta.

ASP-lainan ehdot

Voit saada ASP-lainaa, jos seuraavat ASP-lainan ehdot toteutuvat:

• Olet avannut tilin ASP-säästämiseen ja täytät sille asetetun säästötavoitteen, ja olet ostamassa ensiasuntoa.
• Asuntosäästöpalkkiotilin voi avata jokainen ensiasunnon ostamista suunnitteleva 15-44-vuotias, joka ei ole omistanut asunnosta tai asuinrakennuksesta aiemmin 50 % tai enemmän.

ASP-säästäjäksi kannattaa ryhtyä, vaikka ensiasunnon hankkiminen ei olisikaan vielä ajankohtaista. Säästäminen on helpompaa pienissä erissä pitkän ajan kuluessa, mutta nopeimmillaan voit päästä tavoitteeseesi jo kahdessa vuodessa. Lisäksi saat säästöillesi tavallista tiliä paremman koron. ASP-säästäminen ei missään vaiheessa sido sinua asunnon ostoon, vaan voit halutessasi keskeyttää sopimuksen.

Onko ASP-laina ajankohtainen? Aloitathan täyttämällä asuntolainahakemuksen verkkopankissa.

Lue, mitä pariskunnan tulee ottaa huomioon ASP-lainaan liittyen.  

ASP-lainan korkokatto – mitä se tarkoittaa?

ASP-lainan korkokatolla tarkoitetaan ASP-lainaan liittyvää korkotukea. Sitä maksetaan ensimmäiset kymmenen vuotta lainan ensimmäisestä nostosta lukien. Korkotukea maksetaan 70 % korkotukilainasta perittävän vuotuisen koron siitä osasta, joka ylittää 3,8 %. Jos esimerkiksi vuotuisen koron 3,8 % ylittävien korkokulujen osuus olisi 500 euroa, ASP-lainaaja saisi korkotukea 350 euroa (500 * 0,7).

Kun ASP-lainan kokonaiskorko on alle 3,8 %, velallinen maksaa koron kokonaisuudessaan itse.

ASP-lisälaina - mitä se tarkoittaa?

ASP-lainaa voi olla korkeintaan 90 % asunnon kauppahinnasta tai omakotirakentajan kustannusarviosta. Jos ASP-korkotukilaina ei riitä kattamaan 90 % osuutta asunnon hankintahinnasta, voidaan loput tehdä niin sanottuna ASP-lisälainana. ASP-korkotukilainan enimmäismäärä lasketaan ASP-tilin hyväksytyistä talletuksista (säästöt kerrottuna yhdeksällä).

ASP-korkotukilainalle voi tarvittaessa saada myös maksuttoman valtiontakauksen. Valtion takaamaa lainaa voi olla enintään 90 % asunnon hankintahinnasta. Eli jos asunnon hinta on esimerkiksi 100 000 euroa, valtio voi taata lainasta enintään 90 000 euroa.

Valtiontakaus jakautuu ASP-korkotukilainalle ja mahdolliselle ASP-lisälainalle.

Kummassakin lainassa voi olla enintään 25 % takausta. ASP-korkotukilainalle takaus on maksuton. ASP-lisälainan osalta tulee maksaa takausmaksu eikä ASP-lisälainassa ole valtion korkotukea.