Bostadsförsäljningen ökar nu snabbare i huvudstadsregionen än i resten av landet

– Bostadsförsäljningen i hela Finland ökade med 23,3 procent i januari jämfört med januari i fjol. Antalet affärer i huvudstadsregionen ökade klart mer än i resten av Finland. I Esbos fall kan vi tala om en explosiv ökning. Det totala antalet nya och begagnade bostäder som såldes där ökade med 68,8 procent och handeln med begagnade bostäder ökade med 71,6 procent jämfört med januari i fjol, säger Jukka Rantanen, verkställande direktör för Sb-Hem.

– I Helsingfors ökade handeln med begagnade bostäder i januari med 33,2 procent och i Vanda med 26,5 procent. Av våra övriga stora städer var det bara i Uleåborg som antalet affärer ökade lika kraftigt som i huvudstadsregionen. Där var ökningen 31,6 procent jämfört med januari i fjol.  

– I januari gjordes dubbelt så många affärer med begagnade bostäder i huvudstadsregionen jämfört med kranskommunerna och resten av Finland. I huvudstadsregionen var ökningen 40,8 procent jämfört med föregående år, medan ökningen i kranskommunerna och resten av Finland var cirka 20 procent. 

Enligt Jukka Rantanen bådar tillväxtsiffrorna för januari nu gott för bostadshandeln. En sådan betydande ökning av antalet affärer under en månad i de stora städerna i huvudstadsregionen kan vara ett tecken på att en återhämtning på bostadsmarknaden äntligen har kommit igång ordentligt i Finland.

Huvudstadsregionen drabbades hårdast av nedgången på bostadsmarknaden

– Under nedgången på bostadsmarknaden sjönk antalet affärer och bostadspriserna procentuellt sett mest i städerna i huvudstadsregionen. Man kan med fog säga att av Finlands största städer har bostadsförsäljningen under de senaste åren lidit mest i Helsingfors, Esbo och Vanda, säger Rantanen. – Den avstannande nyproduktionen av bostäder och kollapsen på marknaden för nybyggen var de främsta orsakerna till den kraftiga nedgången på bostadsmarknaden i huvudstadsregionen.

I Esbo minskade antalet affärer med 51,6 procent i fjol jämfört med det bästa året någonsin för bostadshandeln 2021. I Helsingfors minskade antalet affärer med 42,9 procent och i Vanda med 54,2 procent. Liknande procenttal i våra största städer har endast uppnåtts i Tammerfors och Åbo. I Tammerfors minskade antalet bostadsaffärer i fjol lika mycket som i Helsingfors och i Åbo var minskningen 39,6 procent jämfört med 2021.

– På bostadsmarknaden har utvecklingen typiskt sett alltid skett så att korrigeringsrörelsen i början är som störst i det värst drabbade området. Enligt januari månads statistik över antalet affärer verkar samma trend gälla även nu. Och även om vi ännu inte kan dra särskilt tillförlitliga slutsatser av en utmärkt månad, så är jag mer optimistisk nu än på länge, säger Rantanen hoppfullt.

– Förändringen i antalet affärer i januari i huvudstadsregionens städer var så betydande att det kan vara ett tecken på en permanent positiv vändning på bostadsmarknaden. Det är möjligt att handeln kommer att öka betydligt jämfört med i fjol redan under det första kvartalet.

– Året har börjat bra för kedjan Sb-Hem. Vår handel ökade med cirka 20 procent i januari jämfört med föregående år och den goda affärstakten har fortsatt under hela februari, säger Rantanen.

Konsumenternas avsikter att köpa bostad i januari ökade mest i huvudstadsregionen

– Konsumenternas avsikter att köpa bostad i januari var högst i huvudstadsregionen och ökade jämfört med december. Avsikterna att köpa bostad har under de senaste åren fluktuerat ganska mycket under olika månader, så det finns ingen anledning att dra alltför långtgående slutsatser. Men vi är på väg åt rätt håll.

– Det bådar också gott att bostadsinvesterare har börjat dyka upp på marknaden igen i vissa av våra städer, som Kuopio och Jyväskylä. Investerare är återigen intresserade av små bostäder och åtgången på dem har ökat. Det finns också tecken på en uppgång i handeln med nybyggda bostäder. Enligt våra mäklare har intresset för dem ökat och affärer har redan börjat genomföras.

– Tillsammans med Sparbanksgruppens chefsekonom Henna Mikkonen har vi prognostiserat att bostadsförsäljningen i Finland ökar med 8–10 procent i år och att priserna på begagnade bostäder stiger med i genomsnitt tre procent. Marknadstillväxten kan också komma att överstiga våra prognoser. Det kräver att konsumenternas förtroende stärks och att den uppdämda efterfrågan frigörs i större utsträckning, understryker Rantanen.

Källa: Centralförbundet för Fastighetsförmedlingen KVKL:s prisuppföljningstjänst 2/2025

Tveka inte att ta kontakt om du vill diskutera läget på bostadsmarknaden mer detaljerat med mig:

Jukka Rantanen, vd, Sb-Hem Ab
GSM 050 341 1391 
e-post: jukka.rantanen@sbhem.fi

Sb-Hem är en genuint lokal fastighetsförmedlingskedja som ingår i Sparbanksgruppen och som bedriver sin verksamhet på franchisingbasis. Företaget har cirka 80 kontor i Finland. www.sbhem.fi www.sparbanken.fi