Sb-Hem – vi bryr oss

November var den femte månaden i rad då det genomfördes fler bostadsaffärer i Finland än under samma månader i fjol. Den spirande återhämtningen på bostadsmarknaden kan dock stanna av på grund av negativa nyheter från Finland och omvärlden, som undergräver konsumenternas förtroende.

Sb-Hems verkställande direktör och Sparbanksgruppens chefsekonom förutspår att bostadsmarknaden växer och att bostadspriserna stiger i Finland nästa år. Läs vår senaste prognos för bostadsmarknaden 2025.

En mer varaktig uppgång i bostadshandeln hotas av risker som representerar två ytterligheter. En konfliktfylld höst på arbetsmarknaden eller en marknad som växer för snabbt och ett lågt utbud kan få bostadsmarknaden att stanna av på nytt. Läs mer.

Finländarna har klarat sig relativt lindrigt undan nedgången på bostadsmarknaden. Med undantag av enstaka fall har många av de hot om tvångsförsäljningar, problem för aktieägare på grund av bostadsbolagens stora lån för nyobjekt eller ofärdiga byggprojekt inte förverkligats. Eftersom bostadsmarknaden äntligen har börjat utvecklas i en positiv riktning finns det nu ljus i slutet av tunneln. Läs mer.

Finländarna drömmer om ett nytt hem, men tröskeln att köpa en nybyggd bostad är hög över hela Finland. I en jämförelse mellan de tre största orterna, dvs. huvudstadsregionen, Birkaland och Egentliga Finland, bromsar oron för den egna ekonomin upp förverkligandet av drömmarna mest i Birkaland. I huvudstadsregionen är man mer villig än på de andra orterna att förverkliga drömmarna redan inom en snar framtid. Där har avsikterna att köpa bostad ökat klart mer än på de övriga orterna, enligt Statistikcentralens Konsumentbarometer i juni.

Enligt undersökningen "Var drömmer du om?" som Sb-Hem låtit göra intresserar stora renoveringar och maximibelåning inte bostadsköparna. Konsumenterna har blivit mer försiktiga när de köper bostad. Bostadens och bostadsbolaget skick och räntenivån har en stor inverkan på finländarnas beslut att köpa eller byta bostad.

Nästan 40% av finländarna drömmer om ett nytt hem, men oron över ekonomin hindrar dem från att förverkliga drömmen just nu. Resultaten av Sb-Hems enkät "Vad drömmer du om?" bekräftar att det finns en uppdämd efterfrågan på den finländska bostadsmarknaden.

Sb-Hem har uppdaterat prognosen för bostadshandeln 2024 till följd av en mycket svagare början på året än väntat. Nedgången i antalet bostadsaffärer och i priserna har fortsatt under årets första kvartal, och överlåtelseskatten som sänktes med 25 procent i början av året har inte påskyndat bostadshandeln.

Enligt Sp-Hems verkställande direktör Jukka Rantanen påverkar det inflammerade arbetsmarknadsläget bostadshandeln negativt. I det osäkra läget färgat av arbetskonflikterna har konsumenterna inte tillräckligt med mod för att fatta beslut om stora anskaffningar. Återupplivningen av bostadsmarknaden fördröjs och det räcker inte längre med att bara sänka räntorna för att ge bostadshandeln en boost.

Jukka Rantanen, vd för Sb-Hem, oroar sig över en ökande obalans mellan utbud och efterfrågan som hotar bostadsmarknaden i Finland och bromsar upp handeln. Efterfrågan överstiger utbudet, och denna obalans kommer att öka ytterligare under slutet av året, då bostadshandeln förväntas få ett kraftigare uppsving och det helt saknas nya bostäder på marknaden.

Sb-Hems vd Jukka Rantanen förslår statsgaranti för lån under byggtiden för nybyggen för att underlätta byggnadsentreprenörernas svåra situation och sätta fart på bostadsproduktionen. Statsgarantin skulle också ge trygghet för de konsumenter som drömmer om en nybyggd bostad men som har blivit avskräckta av alla konkurser bland byggfirmor. Rantanen föreslår också att RS-systemet ska förnyas och att nybyggnationen ska styras genom planläggning i de stora städerna i Finland.

Läget på bostadsmarknaden i Finland förbättrades avsevärt i oktober. Antalet bostadsaffärer har börjat öka på olika håll i Finland genom att förstabostadsköparna har blivit aktivare. Även handeln med nybyggda bostäder håller på att återhämta sig, efter att den länge har stått så gott som stilla. Efterfrågan på nybyggen har ökat och antalet affärer har ökat jämfört med i fjol exempelvis i Vanda, Tammerfors, Jyväskylä och Kuopio.