Tröskeln att köpa en ny bostad är hög över hela Finland

I jämförelsen mellan de tre största orterna är det endast i Birkaland som drömmarna om ett nytt hem överstiger drömmarna om en bättre ekonomi. När det gäller hur man förhåller sig till att köpa en nybyggd bostad eller till omfattande renoveringar finns det inga större skillnader mellan invånarna i huvudstadsregionen, Birkaland och Egentliga Finland. 

– Enligt resultaten av vår riksomfattande enkätundersökning Mistä sinä haaveilet? (Vad drömmer du om?), som vi lät göra på senvåren, verkar tröskeln att köpa en nybyggd bostad vara ganska hög för närvarande bland finländare som bor på dessa orter. Särskilt försiktig är man med att köpa bostad i ett bostadsaktiebolag som är under byggnad eller i ett bolag som ligger på en privatägd arrendetomt, säger Sb-Hems vd Jukka Rantanen. 

– Jag är säker på att om vi fick se jämförelsesiffror från till exempel 2021, skulle vi kunna konstatera att attityderna när det gäller att köpa en nybyggd bostad har förändrats och blivit försiktigare. De ständiga nyheterna om byggföretag som går i konkurs och om byggprojekt som till och med lämnas halvfärdiga har säkerligen inverkat på detta. Så sent som för ett par år sedan var det god åtgång på bostäder som bara fanns i form av ritningar på byggherrarnas bord, säger Rantanen. 

– Arrendetomter har minskat i popularitet, eftersom boendekostnaderna, bostadsvederlagen, skötselkostnaderna för både bostadsbolags och privata lån samt tomtvederlagen har stigit avsevärt under de senaste åren. Nybyggen som ligger på egen tomt eller en tomt som ägs av staden eller kommunen är betydligt tryggare för bostadsköpare med tanke på kostnadsriskerna.

– I det rådande marknadsläget påverkas köpbeslutet också av vilken byggfirma som uppför nybygget för över hälften av dem som besvarade vår enkät i huvudstadsregionen, Birkaland och Egentliga Finland. I Birkaland är byggfirman av betydelse för 64,9 procent, i huvudstadsregionen för 56,1 procent och i Egentliga Finland för 57,2 procent av svarspersonerna. 

– Handeln med nybyggda objekt bromsas också upp av att de anses ha en för hög prisnivå över hela Finland. År 2021 var skillnaden i priserna på nya och begagnade bostäder förvånansvärt liten. Nu har skillnaden återigen ökat och blivit ganska stor, eftersom priserna på begagnade bostäder har gått ned, men inte priserna på nybyggen.

I Birkaland är man mer oroad över den egna ekonomin är på de övriga orterna 

– Även om många drömmer om ett nytt hem på samtliga av de tre största orterna, är det färre som drömmer om det i Birkaland än i huvudstadsregionen eller Egentliga Finland. I huvudstadsregionen drömmer 41,4 procent av svarspersonerna om ett nytt hem, i Egentliga Finland 44,2 procent och i Birkaland 37,4 procent, säger Rantanen. 

– I jämförelsen mellan de tre största orterna framträder försiktigheten och osäkerheten kring den egna ekonomins utveckling i Birkaland. Svarspersonerna i Birkaland är mer oroade över den egna ekonomin än på de andra orterna och därför också mer försiktiga med att förverkliga sina drömmar. Av dem som bor i Birkaland drömmer 41,2 procent om en bättre ekonomi, i huvudstadsregionen 20,7 procent och i Egentliga Finland 32,5 procent. 

Enligt Sb-Hems enkät drömmer fler personer i Birkaland är på de övriga orterna om att renovera det nuvarande hemmet. Enligt Rantanen kan det finnas flera anledningar till detta. – Kanske svarspersonerna i Birkaland är nöjda med sina nuvarande hem och det inte finns något behov av att byta bostad just nu. Renoveringsdrömmarna kan också bero på oron över den egna ekonomin. En renovering är vanligen alltid förmånligare än att köpa ett nytt hem. 

– De största skillnaderna i jämförelsen mellan de tre största orterna hänför sig till tidsplanerna för förverkligandet av drömmarna och till anledningar som hindrar att drömmarna förverkligas just nu. Av de som bor i huvudstadsregionen tänker 32,3 procent förverkliga sina drömmar inom en snar framtid, medan motsvarande siffra är 20,6 procent i Birkaland och 27,3 procent i Egentliga Finland. I Birkaland uppgav majoriteten (41,2 %) att de kommer att förverkliga sina drömmar inom de närmaste åren och i Egentliga Finland uppgav 37,7 procent att de kanske kommer att göra det en dag, säger Rantanen. 

Bostadshandeln börjar ta fart kraftigast i huvudstadsregionen först

– I huvudstadsregionen har behovet av att byta bostad byggts upp mest sedan tidig höst 2022, och därför har de som bor där för avsikt att förverkliga sina drömmar och skaffa en ny bostad så snabbt som möjligt. Enligt Statistikcentralens undersökning konsumentbarometern i juni har konsumenternas avsikter att byta bostad stärkts i hela Finland, men ökningen var allra kraftigast i huvudstadsregionen. Jag tror att antalet affärer kommer att börja öka kraftigare i huvudstadsregionen innan det sker i övriga Finland.

– När det gäller hur tanken är att drömmarna ska förverkligas finns det inga betydande skillnader mellan orterna. ”Genom att spara” var det överlägset mest populära svarsalternativet på samtliga orter. I huvudstadsregionen där bostäder kostar betydligt mer än i övriga Finland är det vanligare än i Birkaland och Egentliga Finland att man säljer nuvarande egendom för att förverkliga drömmarna. De som bor huvudstadsregionen är också minst villiga att ta ett maximalt stort lån när de hittar drömhemmet. Även detta vittnar om en ökad försiktighet på bostadsmarknaden, säger Rantanen.

Källa: Sb-Hems enkät Mistä sinä haaveilet? (Vad drömmer du om?) genomfördes med ett elektroniskt formulär i Sb-Hems nyhetsbrev och sociala medier under perioden 24.4–15.5. Det totala antalet svar på enkäten var 1 070. 

Ta kontakt om du vill diskutera läget på bostadsmarknaden mer detaljerat med mig:

Jukka Rantanen                
Verkställande direktör, Sb-Hem Ab            
050 341 1391, jukka.rantanen@sbhem.fi

Sb-Hem är en genuint lokal fastighetsförmedlingskedja som ingår i Sparbanksgruppen och som bedriver sin verksamhet på franchisingbasis. Företaget har cirka 80 kontor i Finland. www.sbhem.fi www.sparbanken.fi