Asuntovelallinen: Mitä, jos jatkaisit juhlia maltillisesti vielä 10 vuoden ajan?

12.4.2022 se tapahtui, asuntovelallisen 6 vuoden suurjuhlat päättyivät. 12 kk euribor nousi 0,005 %:iin, eli yleinen asuntolainan viitekorko nousi kuuden vuoden negatiivisen jakson jälkeen plussalle. Monelle nuorelle asuntovelalliselle euriborkoroilla on ensimmäistä kertaa ihan oikeasti merkitystä. Taso on vain marginaalisesti yli nollan, ja silti se ylitti uutiskynnyksen laajasti. Moni taloustoimija ennusti, että korot ovat kyllä nousussa, ja plussalle mennään taas aikanaan. Mutta juuri kukaan ei osannut ennustaa, että 12 kk euribor kiipeäisi näin nopeasti plussalle, niin pitkän korpivaelluksen jälkeen. On hyvä muistaa, että on pitkällä aikavälillä hyvä asia taloudelle, että korot ovat palautumassa normaaleiksi. Edellinen 6 vuotta on ollut hyvin erikoista aikaa, vaikka asuntovelallinen onkin tästä hyötynyt.

Miksi näin kävi?

Kiihtyvät inflaatioluvut ovat pakottaneet keskuspankit viestimään koronnostoaikeistaan, ja tämä näkyy nyt markkinakoroissa. Keskuspankit ovat syytäneet markkinoille rahaa vuosia. Yllätyksiä on koettu, korona ja sota nyt erityisesti. Kuinka korkealle ja kuinka nopeasti korot lopulta nousevat, sen aika näyttää. Nyt jokaisen velallisen kannattaa pohtia, mitä erilaiset korkotasot tarkoittavat omalle taloudelle. Tekisikö esimerkiksi 4 %:n tai vaikka 6 %:n korkotaso elämän tuskalliseksi, vai jopa hyvin tiukaksi? 200 000 euron lainassa 4% kokonaiskorko tarkoittaa 8000 euron vuosittaisia korkokuluja. 6 %:n korko tarkoittaa 12 000 euron korkokuluja. Jos tuo huolettaa, niin ei hätää, nämä huolet voi poistaa. Ne saa poistettua hyvin yksinkertaisesti ottamalla lainaan korkosuojauksen, vaikka 10 vuoden kiinteällä korkojaksolla. Näin saat varmuuden siitä, että tiedät taloutesi korkomenot varmasti seuraavan 10 vuoden ajan. Pääset varmuudella nauttimaan historiallisesti alhaisesta korkotasosta. Ja ennen kuin joku sanoo että se on kallista, niin haluan muistuttaa, että lopullinen vastaus saadaan 10 vuoden päästä. Vasta silloin tiedämme varmasti, missä korkotaso on varmuudella ollut. Olennainen kysymys on, että olisiko sinun taloudelle järkevää ostaa mielenrauhaa?

Kun tahdot keskustella asiantuntijan kanssa lainasi korkosuojauksesta, jätä yhteydenottopyyntö tai varaa aika meille Säästöpankkiin.

Martti Hakala toimii Lammin Säästöpankissa liiketoimintajohtajana. Hänen mottonsa on: Paras aika säästämisen aloittamiselle oli eilen, mutta toiseksi paras aika on tänään.