Parhaat kaupat pienistä kerrostaloasunnoista voi tehdä Tampereella nyt

Tampereen asuntomarkkinoilla on nähtävissä piristymistä ja positiivisia elpymisen merkkejä. Ensiasunnon ostajat, asuntosijoittajat sekä asuntojen myyjät ovat alkaneet aktivoitua, ja kysyntä kaikkia eri asuntotyyppejä kohtaan on selvästi noussut. Parhaimman hintahyödyn saa tällä hetkellä vanhoista kerrostaloyksiöistä ja -kaksioista, joiden hinnat ovat laskeneet selvästi vuodentakaisesta.

– Tampereelta pienten kerrostaloasuntojen ostoa suunnittelevat ensiasunnnon ostajat ja asuntosijoittajat tai ensimmäisen sijoitusasunnon ostoa harkitsevat voivat tehdä juuri nyt erinomaisia kauppoja asuntojen hintojen näkökulmasta. Tällä hetkellä vielä sekä uusia että vanhoja pieniä asuntoja on todella runsaasti tarjolla, ja vuodentakaiseen hintatasoon verrattuna yksiöitä ja kaksioita saa nyt ostettua selkeästi edullisemmin, sanoo Sp-Koti Yrittäjä Jutta Saikkonen.

– Pienen asunnon ostopäätöksen kanssa ei kannattaisi enää odotella, jos haluaa maksimoida hintahyödyn asunnon hankinnassa. Uskon, että nyt on paras momentum ostaa yksiö tai kaksio Tampereelta. Tällä hetkellä niiden hinnoissa ollaan 2020–2021 vuodenvaihteen tasolla.

– Suomen suurimmista kaupungeista Turussa ja Oulussa vanhojen kerrostaloasuntojen hintojen lasku on jo taittunut ja hinnat ovat kääntyneet uudelleen nousuun. Voisi olettaa, että Tampereellakin asuntojen hintojen lasku on nyt pysähtymässä ja hinnat lähtevät hetkellä millä hyvänsä uuteen nousuun. Siksi nyt hankinnan voi tehdä selvästi edullisemmin, jos sellaista on suunnitellut, jatkaa Aito Säästöpankin luottopäällikkö Mikko Haverinen. – Myös rakennuttajat ovat olleet valmiita tinkimään uudiskohteidensa hinnoista. Niistäkin kannattaa nyt tehdä rohkeasti tarjouksia.

– Myös korkojen näkökulmasta nyt voisi olla erittäin hyvä hetki ostaa asunto Tampereelta. Voimakkain korkojen nousu ja pahin shokkivaihe on jo nähty, arvioi Haverinen.

– Ekonomistit eivät myöskään ole ennustaneet pitkää taantumaa, talouden pysähdystä tai romahdusta. Heidän näkemyksensä on, että ensi vuonna Suomessakin käännytään jälleen varovaisen kasvun tielle. Suomen vetovoimaisimpana ja koko ajan voimakkaasti kehittyvänä kasvukaupunkina Tampere on asunnon hankinnan ja asuntosijoittamisen näkökulmasta turvallinen valinta. Pitkässä juoksussa asuntojen hintakehitys on täällä varmasti positiivista.

Lainayhteydenotot ovat lisääntyneet Aito Säästöpankissa

– Tampereen asuntomarkkinoilla on tapahtunut selkeää piristymistä viimeisten kahden viikon aikana. Ensiasunnon ostajien yhteydenotot ovat lisääntyneet ja heitä näkyy myös asuntonäytöillä enemmän. Myös myyjät ovat nyt alkaneet aktivoitua omien kotiensa myyntiin laittamisessa, kertoo Saikkonen. – Sekin on erittäin hyvä merkki, että kaikenlaisia kohteita kysytään nyt paljon ja uusia myyntiin tulevia kohteita seurataan tarkasti. Vahtiviestien määrät ovat portaaleissa kasvussa.

– Kevät on tyypillisesti parasta aikaa myydä omakotitaloja ja pihallisia perheasuntoja. Kysyntää niille on ollut koko ajan, mutta kohteita on ollut myynnissä valitettavan vähän. Nyt tilanne on muuttumassa. Meillekin on tulossa myyntiin omakotitaloja, joiden omistajat haluavat vaihtaa pienempään ja helpompaan asumismuotoon. Monilla on suunnitelmissa vaihtaa omakotitalo tilavaan kaksioon, mutta vasta kun nykyinen koti on ensin saatu myytyä.

– Pankissakin näkyy, että iIhmiset ovat edelleen hyvin varovaisia asunnon myynti- tai ostopäätöksen kanssa. Vaikka lainayhteydenotot ovat olleet meillä selvässä nousussa maalis–huhtikuun aikana, asunnon vaihtamiselle tai ostamiselle on selkeästi tarvetta olemassa ja aktiivisuus on lisääntynyt markkinoilla, markkinatilanteen ja asuntojen hintojen kehittymistä seurataan poikkeuksellisen herkällä silmällä ja ostopäätöstä harkitaan viimeiseen asti, kertoo Haverinen.

– Varovaisuus näkyy siinä, että tällä viikolla asunnonostosta innostutaan ja eri kohteita käydään tositarkoituksella katsomassa, mutta ensi viikolla otetaan taas aikalisää. Tuntuu, ettei suurimmalla osalla ole vielä uskallusta jättää sitovaa tarjousta, pohtii Saikkonen.

– Olen kuitenkin positiivisella mielellä tulevien viikkojen ja kesän suhteen. Nyt näyttää siltä, että saamme koko ajan lisää uutta myytävää. Tampereellakin on paljon ihmisiä, jotka ovat jo yli vuosi sitten myyneet oman asuntonsa ja asuneet siitä lähtien väliaikaisesti vuokralla. Uskon, että he ovat valmiita ostamaan uuden asunnon nopeastikin, jos hintojen osalta pahin kuoppa on nyt nähty.

Ota yhteyttä, niin jutellaan Tampereen alueen asuntomarkkinatilanteesta lisää:

Jutta Saikkonen | yrittäjä, LKV, KiAt, kaupanvahvistaja | Sp-Koti Tampere Hämeenkatu | 045 152 6191 | jutta.saikkonen@spkoti.fi

Mikko Haverinen | säästöpankkiiri, luottopäällikkö | Aito Säästöpankki | 045 139 2935 | mikko.haverinen@saastopankki.fi